光谷房价自去年高涨后，今年频频遭遇"泡沫挤压"，因此出现了个盘价格多次跳水的情况;由于上半年市场表现低迷，下半年光谷片区供应量加大，随之加重消化压力，部分楼盘抓住岁末的时机进行大幅价格调整，促进购房者刚性需求的释放。
现时近年关，位于光谷东的金谷鑫城（业主论坛）根据客户需求推出“1计划，岁末最后献礼”活动，在房租、月供及税费上作足文章，以吸引市场关注。据了解，这批“特推房”是金谷鑫城一期剩余30套典藏房源，整体均价不到2000元/㎡，一时间将大光谷房价的底线降到2000以下。
该售楼部置业顾问称：“在光谷近郊，找不到比金谷鑫城更便宜的楼盘，况且在活动期间购买客户，还可享受6重购房优惠，算下来买一套45㎡的一房，首付只要1.7万，月供只要350元。这样的优惠力度，以后不会再有。”
更有深圳返乡的购房者坦言：“我6月份就买了金谷鑫城的房子，就是看中它周边大型企业扎堆发展的未来前景，一个房子，只要它所处的区域有人，有企业，就不用担心房价。但如果光谷中心的房价降到我的心理价位了，不排除在中心区再买一套的可能，在此之前，金谷鑫城的房价还是很有诱惑力的。”
现如今，光谷和葛店的连接越来越紧密。从07年底投资6亿元关葛高新(关山—葛店)大道通车，将光谷和葛店的时间空间距离缩短，到东湖—葛店两大科技新城各个产业融合，两地金融经济无缝对接，再到千亿航母“生物城”两大园区落子关葛大道两旁，为光谷飞速向东扩容，又增添了一个新的落脚点。全国首家太阳能产业基地、美国嘉吉、大连软件园……等实力企业迅速汇聚，带动200多家配套企业集聚，更间接带动葛店科技新城板块居住和生活配套的升级和完善。
“现在的葛店，就相当于2001年的光谷，现在的生物谷，就相当于当年的富士康，现在全球金融危机楼市正遭遇低谷，像金谷鑫城这样在清盘阶段抛出底价回收成本也在情理之中，日后是涨是跌不能盖棺定论，长远来讲，大企业的扎堆效应无论是对于板块价值的推动，还是对于房价的推升都是毋庸置疑的。”业内人士坦言。
