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    楼顶跨界安装邻楼遭殃 太阳能缘何成邻里纠纷导火索

    访问: 光热动态 来源:环保信息网 2009-02-16收藏本页 信息来至互联网,仅供参考

      水母网讯: 利用太阳能洗浴,方便、节能还环保太阳能热水器正日渐走进千家万户。但在安装、使用的过程中,它却往往成为引发邻里纠纷的导火索之一。不仅搞得邻里关系紧张,有的还闹上法院,打起官司。法院受理的“太阳能”相邻纠纷案件屡见不鲜。那么,究竟是什么原因导致了邻里之间的“太阳能”纠纷?遇到此类问题,应该如何解决?记者在此整理几例读者投诉的典型,希望能对大家有所启发。

      “跨界”安装邻楼遭殃

      “事情说大不大,说小却又不小,真是烦人。”昨天,市区王先生给记者打来电话,语气中明显透出满心的不快。王先生家住顶楼,刚搬进新居后不久,发现家中天花板变得潮湿,“大好天的,也不下雨,怎么楼顶能漏水呢?”王先生纳闷,爬上楼顶查看。

      原来,不知是谁家安装的太阳能热水器漏水了。通过打听才知道,是相邻单元的一家住户早在1年前,也就是王先生还没有搬来之前安装的,之所以安装到了王先生的楼顶,是因为隔壁单元的楼顶没地方安装了。

      他找那位邻居交涉后,邻居找人进行了维修。尽管有时候家中还是漏点水,但王先生本着“大家都是邻居,以和为贵”的想法,也没计较。去年初,他搬走了,房子租给了别人,也就再也没过问此事。

      可近来,租房人打电话告诉他,家里的天花板、卧室墙皮潮湿发霉了,有的墙皮开始凸出来,看样子有剥落的迹象。他回去看了看,原来楼顶的太阳能漏水严重了。为此,他多次找邻居交涉,也许是因为找的次数多了,邻居烦了,竟对王先生置之不理。

      “为这件小破事上老火了!去找邻居吧,他经常还不在家,一趟不行去两趟,好不容易碰到邻居在家了,邻居的态度还相当差劲,只撂下一句话:‘我不管!’你说,本来是他家给我家造成了麻烦,至少应该赔个理道个歉什么的,没想到,不但一点不好意思的感觉都没有,他倒还烦了!哪有这样做邻居的?”王先生越说越气。

      “为这事,我也找过小区的物业,小区物业也出面协调过,但没有用。邻居这种态度真气人。不行,我也不能惯他毛病,打算到法院起诉他,让他拆除安装在我们单元楼顶的太阳能,包赔我的损失!”

      顶楼遭淹 “设卡”怄气

      前不久,记者曾接到一位王女士的投诉电话,“我们单元的顶楼住户,在5楼通往6楼的楼道处,设了铁栅栏和铁门,我家安装的太阳能热水器坏了,要上楼顶维修,让他们开铁栅栏的门,他们就是不开!楼道是大家共用的,他们有权利把共用的楼道占为己有吗?”接到投诉后,记者前往落实,结果顶楼两住户大倒苦水,气愤地说:“给谁开,也不会给她家开!”

      原来,王女士搬来之初,在楼顶安装了太阳能热水器,顶楼两住户得知后,不同意,上门找了好几回。不让安的理由是:“这座楼快20年了,屋顶不结实,安那么沉的东西肯定不行。另外,安装工和维修人员上楼顶,楼顶的旧瓦不结实,很容易踩碎,雨天会漏雨。”而王女士不听:“我咨询厂家的技术人员了,他们说肯定没问题我才买的。”就这样,她不顾邻居的反对,还是坚持安装上了。

      不出顶楼两住户所料,刚安上不久,下了一场大雨,顶楼两住户家开始漏雨,家中地板、衣柜等被浸泡,卧室和客厅的天花板闹起了“水帘洞”。原来,安装工人在施工时踩碎了顶楼的瓦。

      顶楼两住户上门找到她,王女士不承认:“这个楼以前也经常漏水,不一定是我家的热水器造成的。” “年初才修理过楼顶,开春下几次雨也没漏啊,怎么你刚安完热水器就漏了呢?”听到邻居如此反驳,王女士无言以对。邻居提出赔偿损失,王女士当场拒绝。就这样,她和顶楼的两家邻居闹僵了。

      “她给我们造成了损失,应该主动给我们赔个礼、道个歉,并主动赔偿我们的损失,这可倒好,还那样的态度。谁能不生气?邻居原本就该和为贵,但碰上了这么一位不自觉的邻居,能怎么办?”顶楼的两家住户一商量,干脆共同出钱,将通往顶楼的楼梯口设了个铁栅栏和铁门,“她要上楼修理热水器,就不给提供方便!除非她赔偿了我们的损失,并保证以后不再给我们造成漏雨。”

      眼看邻里关系越闹越僵,王女士自知理亏,主动提出拆除热水器,并赔偿对方的损失,但对方也不能再安铁栅栏“设卡”。事情顿时出现了令她意想不到的转机,顶楼两住户爽快地答应了,从此,邻里之间恢复了平静。

      众怒难犯拆除了事

      与王女士不同的是,市区的韩先生安装太阳能后,导致楼顶漏雨,水淹了4家邻居,雨水顺着楼道流成了小河,惹得众邻居们一齐上门“讨伐”。众怒难犯,觉得良心不安的韩先生主动顺从“民意”,将太阳能拆了。

      韩先生居住的楼房,已经建成10多年了。据这里的老住户讲,这10多年来,尽管遇到过许多大雨天气,但楼顶从来就没有漏过雨。2007年,韩先生搬来后,在楼顶安装了太阳能。结果当年就遇到了大雨天气,一天晚上,下了一夜的大雨,顶楼两住户家里半夜进水了,只好在家里摆满盆盆罐罐来接雨,好不容易盼到天亮,找人来修,才知道,是韩先生家安太阳能时,安装工不但踩碎了瓦,还把楼顶防雨的油毡纸给踩了个大洞,雨水就是从这个大洞灌进楼里的。

      雨水很快由顶楼住户漏到了5楼,同时,从通往楼顶的天窗处漏下,顺楼道而下,导致整个楼道成了小河,有的邻居放在楼道上的东西也被泡湿了。早晨,邻居们一推门发现,自家门前积水恣肆,个个叫苦不迭。当大家搞清原委后,不约而同地前来敲韩先生的家门:“兄弟,做事要讲点公德!”看着众邻居一张张冷着的脸,韩先生心里着实过意不去,马上找来安装工,将楼顶修好,并对家里进水泡了地板的邻居做了赔偿。

      因为这事,韩先生赔了不少钱,感觉得不偿失,他担心随着太阳能的年久还需要维修,一旦维修工再踩碎楼顶的瓦怎么办?再来这么一次“千夫所指”,他可受不了。思来想去,韩先生决定拆除了事。

      记者手记>>>

      凡事要讲个公德

      太阳能是一种清洁的可再生能源,太阳能热水器的使用应该是大力提倡的生活方式。记者调查发现,太阳能热水器之所以会遭到顶楼住户的抵制,甚至有的小区物业公司会禁止住户安装太阳能,主要原因无非是担心安装时造成的破坏。特别旧楼的砖瓦很容易踩碎,固定热水器时,楼顶结构可能遭到破坏,造成房屋漏水,还会影响小区整体美观。特别那些建成较早的楼房,其楼顶大都是坡顶,没有预留安装使用太阳能热水器的通道空间,这就导致安装太阳能设备可能会破坏楼顶防水层。再加上,太阳能热水器在使用过程中,不可避免地会因损坏、老化等问题需要维修。在维修过程中,又会对楼顶瓦片和防雨结构形成安全隐患,进而增加了居民屋顶漏水的可能性。一旦出现漏水事件,就给邻居特别是顶楼的邻居带来麻烦和不便,而有的“肇事”者缺乏公德意识,事后不主动承担责任,妥善处理和赔偿,这就必然导致邻居之间起纠纷。

      律师观点>>>

      楼顶属共用 “惹祸”当赔偿

      如果安装太阳能出现了纠纷,法律会如何处理此类事情呢?记者采访了山东华宇通律师事务所姚晓玲律师。

      姚律师介绍说,法律规定建筑物楼顶所有权归全体业主共有,所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。对安装太阳能的住户来说,在其日常使用中,应积极对其进行修理维护,以保障不妨碍相邻人的合法利益。一旦出现了上述的纠纷,导致邻居家中地板或天花板损坏、墙皮脱落等,安装太阳能的住户理应予以修复使其恢复原状。如拒绝修复,邻居可以向安太阳能的住户主张修复费用,如有损失,还可以向其主张赔偿损失。

      而那种将太阳能安装到相邻单元楼顶的现象,根据法律规定,安装住户应该先取得所占用单元楼的共有人的同意。如果该单元的业主不同意,则其邻居不能进行安装,已经安装的应予以拆除。如果该单元业主同意安装,那么该邻居应根据相邻关系的原则,不损害他人利益。否则,该单元楼的业主有权依法要求其拆除移走。

      俗话说“远亲不如近邻”,安装太阳能热水器漏水本是生活中的小事,邻居之间要尽量和平解决,不伤和气,“惹祸”的住户更应主动承担责任,敷衍塞责只能招来邻居们更大的不满,弄不好还会激化矛盾,而一旦闹上法院,费力耗时不说,最终该赔偿的还得赔偿。(YMG记者于君 通讯员于军摄影报道)


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