开发商负责人周经理出示的国家可再生能源建筑补贴文件
近日关于青岛市保障房项目枣山家园的纠纷烽烟再起，枣山家园的业主表示开发商为了强制他们安装太阳能设备而私自修改房屋结构，延迟交房，而开发商则表示，太阳能属房屋配套系统，是经过国家相关部门审批认证的环保项目，延迟交房责任并不在于他们。而据资料显示，近年国家对可再生能源建筑应用的项目实施财政补助资金，目前枣山项目由于申请可再生能源建筑应用项目获得国家财政补贴380万。
枣山家园为安装环保设备修改阳台结构
据悉，位于李沧区黑龙江南路的枣山家园住宅小区属于青岛市规划的保障房项目，2008年市民开始申购，2009年负责工程开发的青岛德林置业有限公司与540户业主签订了房屋合同，于今年9月30日交房，由于种种纠纷未解决，房屋至今没有交付。
“开发商擅自更改了房屋结构，致使业主每户增加了两到三平米的建筑面积，以后需要按面积多交房款。”业主张先生称，前期销售时房屋阳台设计规划为玻璃落地窗，宣传的效果图也显示为落地窗，2010年主体工程完工后，却临时动工将窗户用砖垒砌起来改为封闭窗户，这引起了许多业主的不满。
“他们后期改阳台，最终目的是想为安装太阳做挂靠墙体。”张先生称太阳能体积巨大，房屋完工后，开发商发现无处安装设备，便在未通知业主的情况下，临时改动了阳台。
对于业主的说法，开发商表示修改阳台是为了房屋整体美观，同时修改后的阳台符合黑龙江南路两侧的统一和美观规划要求，“规划局要求在建建筑未封闭的阳台都要进行封闭。”青岛德林置业有限公司负责人周经理说修改阳台是由规划部门同意的，并出示了一份由市规划局盖章的“原则同意所申报项目施工图变更及外装饰设计”的设计审查意见书。“我们封闭阳台的工程花费估计有四五千，基本没利润。”周经理认为封闭阳台主要是为规划要求。
业主出示的开发商房屋销售时的效果图
业主出示的开发商更改阳台的图片
开发商出示的的经规划局同意的房屋修改意见书
德林置业称一切符合规定 业主不满可退房或起诉
“乙方每户须安装太阳能与建筑一体化80L热水系统一套，以及太阳能与建筑一体化集热采暖系统壹间套共计工程款19000元，须一次性全部支付”在开发商要求用户签订的太阳能安装协议书中，记者看到这套太阳能环保设备价格不菲。而枣山家园的众多业主表示，开发商签署房屋购买合同前并没有出示这份太阳能安装协议，房屋建成后才要求他们签署的，“如果不签署这份协议，开发商便不交房。”一位姓韩的业主称。
“枣山家园保障房项目是国家批准的2008年可再生能源建筑应用示范项目。”工程负责人周经理表示，他们房屋采用的环保太阳能设施与房屋是一体的，属于共建项目，业主认为安装不合理可以选择退房。在房屋售卖前期销售人员就对业户进行了说明。“开发商说可安可不安。”业主李先生认为，太阳能环保设备推广安装，应遵循业主自愿的办法推行，而且购买房屋前，开发商曾向业主承诺具有选择权。对此开发商负责人称，如果业主认为开发商有欺瞒行为，可以去法院起诉。
但是太阳能协议中，记者发现负责和业主签署合同的甲方并不是青岛德林置业有限公司，而是盖着山东耐特新能源科技有限公司的合同专用章。“这是我们总公司山东大同宏业投资有限公司与耐特公司合作开发的项目。”对于记者的疑问，周经理回答称，枣山可再生能源项目是由德林置业有限公司负责向用户推广太阳能环保设备，由耐特公司负责提供太阳能环保器材，双方共同开发。
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