LED照明将普及 除
太阳能电池和燃料电池等创能元件外，样板房还大量使用了
LED照明。首先进入眼帘的是房屋玄关的
LED照明（图3）。屋内房顶的照明大部分使用的也是
LED。
图3：大量使用LED照明
样板房引领时代潮流，大量使用了LED照明。从更换麻烦的场所开始导入。
由于LED照明的价格还很贵，因此LED照明首先从更换麻烦的天井、楼梯及天花板等处开始导入。“由于LED照明的显色性出色，估计餐桌处也会很快导入。未来半年～1年内将会有这方面的动向”（积水建房的石田）。如果LED照明能够做到完全不用更换，那么房屋就不需要留出更换时需要的空间。这样LED照明就比现有照明更进了一步，能够推出LED照明特有的设计。
作为其他节能措施，样板房还导入了隔热性能好的墙壁材料。由于隔热性能提高，住宅布置的自由度得以提高。比如，若干样板房的客厅都设置了直通二层的天井。过去由于墙壁材料的隔热性能差，因此不得不将房间分割得小一点以便保暖。现在这一点正在改观。
如果隔热性能进一步提高，还能够实现全室24小时空调。有些面向老年人的样板房导入了全室24小时空调。对老年人来说，温差是大敌，因此，所有房间导入24小时空调后，就可以消除温差。样板房通过打掉天井附近的墙壁、减少房间之间的拉门，使空气充分循环。
实现24小时空调的是价格在200万日元左右的巨大空调设备（图4）。空调虽有冰箱那么大，但收藏在拉门后，通常看不到。由于隔热性能高，面向老年夫妇的住宅的光热费能够降至30万日元/年以下。最新的住宅不仅能够减少光热费，还根据各种不同生活形态有效应用不同的技术。
图4：针对老年人，导入了全室24小时空气调节采取了省去部分墙壁以促进空气循环的措施及用门隐藏巨大空调设备等措施。
推测起居方式实现节能 目前，很多企业和研究机构也都在面向未来的住宅进行各种开发。其中一种技术是推断居住者的起居方式以便节能的“生活行为响应型节能系统（BeHomeS）”。该系统正在主要由日本的产业技术综合研究所（产综研）研发 注4）。
注4）BeHomeS的开发除产业技术综合研究所外，还有东芝、清水建设、东芝Home Appliances、关电工、东芝机器，积水化学工业及尖端力学模拟研究所参与。
BeHomeS通过根据居住者的起居方式和外部状况来控制家电，实现约10％的节能目标。“根据各种生活方式，自动选择最适合节能的状态，不需要起居者为了节能而抑制自己的需求”（产综研企画本部副本部长松冈克典）。
具体而言，使用家电产品及人感传感器等来推断起居者在何处做何事（图5）。结合设在室内外的温湿度传感器等的信息，控制照明、空调、窗户及百叶窗等，确保能量消耗处于最少状态（图6）注5）。还可通过考虑目前的信息，采取多种措施以防止行为推测的错误。目的在于根据行为推断的结果，来推断应该如何调节系统。比如，居民饭后一般在客厅看电视，系统便自动推测还不会使用卧室等。
注5）构成BeHomeS的主要机器如下。IH烹调电热器、热泵洗衣机、热泵热水器、空调、照明、便座、排热口、百叶窗、活门、配电板、人感传感器、室内用温湿度和照度计、室外辐射照度计、室外温湿度计、家庭网关、协调引擎、行为推断引擎。
图5：推断起居者的生活模式
这是2009年7月在实验设施中获得的3人起居行为结果。以0～100的准确度表示人所在的场所和行为。数据由产业技术综合研究所提供。。
2009年8月起，实验用住宅中开始搬入四口人生活，实际验证BeHomeS。居住的6个月内，每隔一周启动和停止BeHomeS一周，以验证BeHomeS的节能效果。目标是5～6年后将BeHomeS导入10～20栋，2016～2018年实用化。实用化面临的课题是削减初期成本。产综研希望尽量减少传感器，以家电产品为中心构建BeHomeS。
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