中石油团购太阳星城火星城二、三组团房源售价7854元/平方米，而9月份发售的房源售价为23000元/平方米，价格约为3.4折。一石轰起千层浪，中石油为何低价购房？此次交易背后的幕后推手是谁？而此次交易仅仅是房屋交易如此简单吗？而中石油目前是拒绝回答纳税人的深层次一切提问。而国资委等相关部门目前无任何媒体回应。
记者根据公开资料进行了深入梳理，揭示其背后的背后利益驱动前因后果。
中石油绝不仅仅是“买房”
表面上看，中石油“团购”得手的主要原因是借手中信信托，输入资本为冠城大通开发太阳星城B区资金解困。
公开资料显示，太阳星城母公司冠城大通因为高资产负债率饱受诟病，而再融资计划一直进展不顺。
2008年，冠城大通拟以截至6月30日总股本6.1亿股为基数，按10配3股的比例向全体股东配售，可配售股份总计1.8亿股。公司控股股东福建丰榕投资有限公司承诺以现金全额认配其应认配的股份。本次配股预计募资净额计划不超过16亿元。
同一天，冠城大通公布了中报，中报显示公司上半年实现营业收入总额15.82亿元，较去年同期减少27.56%;归属于母公司股东的净利润9425.7万元，净利润较上年同期减少22.77%;实现基本每股收益0.15元。
冠城大通在2008年营销收入、净利润大幅缩水已是不争的事实，而高负债率更是把其推向深渊。
因此，2008年12月27日，冠城大通公告称，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过。这是2008年惟一一家未过的房企。
另外，由于资本市场低迷，导致公司2008年完成的增发实际募资仅5亿元。
从冠城大通三季报数据看，冠城大通资产负债率高达76.7%，净债务率达298%，短期借款27.78亿元，一年内到期的借款高达6亿元左右。
按照资本市场运作的常识，配股融资对公司来说是较好的方式，可以降低资产负债率。然而配股融资，需要有人买单，谁来买这个单呢？
公开资料显示，冠城大通(11.48,-0.89,-7.19%)（600067.SH）今年7月28日发布公告：
● 公司下属控股子公司――北京冠城正业房地产开发有限公司（以下简称：“冠城正业”）将太阳宫新区B 区项目二、三组团中全部住宅（即1#至8#住宅楼）及B 号写字楼以约人民币20.6 亿元的总价出售给中信信托投资有限责任公司（以下简称：“中信信托”）指定的买受人。
● 中信信托在公司完成上述出售约定后，以人民币800 万元转让其持有的40% 冠城正业股权给公司或公司指定的第三方，并签署有关《股权转让协议》。
● 该交易不构成关联交易。
● 本次合同的签署将增加公司的经营性现金流入，改善公司的现金流状况。
在这份公告里，浮出两家单位：中信信托和买售人。
先看其交易情况。
今年的2月25日，根据冠城大通发布公告：公司下属控股60%的子公司——北京冠城正业房地产开发有限公司(注册资本及实收资本均为2000万元，下称：冠城正业)取得太阳宫新区b区项目二、三组团(下称：二、三组团)全部预售许可证后三十日内，将二、三组团除商业配套外的全部住宅房屋(即1#至8#住宅楼，已取得预售许可证，可预售面积约为16.59万平方米)及b号写字楼(建筑面积约为5.15万平方米)出售给中信信托指定的买受人，出售总价款约为人民币20.6亿元。按照20.6亿的总价粗略计算，冠城大通向中信信托出售的资产整体均价仅为每平方米9476元,其中住宅价格为7854元/平方米。太阳星城B区可供销售的物业详见下图：
太阳星城各区开发的开发公司如下：
那么又是谁买走这些楼呢？
根据北京市房地产交易管理网交易显示，买受人为中石油下属单位北京华油公司。详见下图：
这两份图表，我们得出这样结论：中石油以7854元/平方米买走了太阳星城B区1852套房源，仅为市场价的3.4折。
此次交易中完全由中信信托假完。
那么，冠城正业为何低价卖楼？而中信信托又为何从冠城正业全身而退？中石油凭什么能捞得如此好处？
我们接着再来看另一份公告：
今年7月4日公告显示：冠城正业与中信信托签订《人民币资金贷款合同》，本次借款金额为人民币5亿元，借款期限自2009年6月29日至2010年2月24日，借款利率为固定利率7.9%;公司第一大股东福建丰榕投资有限公司与中信信托签署《权利质押合同》，以其所持有的7000万股公司股票为上述信托贷款提供质押担保，并于2009年7月2日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关证券质押登记证明。用于太阳宫新区B区的建设。冠城大通此次是通过股权质押方式获得信托贷款，并不影响B区项目销售。
既然募集的资金方向将用于偿还太阳宫新区B区贷款。也就是说，募集的资金来源是中信信托，而根据2月5日的公告，太阳宫新区B区已经部分售给给中信信托指定的买售人。中信信托在太阳宫新区B区到底扮演什么角色呢？
既然是冠城正业资金紧张，而作为股东，为何不以股东名义增资持股，特别是在北京房地产市场牛气冲天时候。而中信信托偏偏选择了借款的合作方式。
更让人生疑的是，冠城正业刚刚从中信信托借完钱，冠城正业就急急忙忙要还钱，虽然还没有到约定还钱的时间。
今年的8月12日，冠城集团发布公告：本公司拟利用募集资金5亿元归还由公司控股子公司——北京冠城正业房地产开发有限公司用于开发太阳宫新区B区房地产项目而与中信信托有限责任公司签订的5亿元贷款。
这中间到底发生了什么？
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